Генеральный подряд и технадзор - генеральный подрядчик субподрядчик, служба технического надзора, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, будьте готовы к значительным денежным затратам – строительство стоит дорого. Немалых значительных финансовых вложений потребует даже строительство стандартного жилого дома, а стоимость коммерческого строительства обычно в несколько раз больше. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, стоит воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Во многих случаях функции заказчика застройщика может осуществлять сам владелец будущего помещения, но, это не самый лучший вариант. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует этот процесс. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если решили выполнить это своими силами, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Вряд ли вы так хорошо знаете строительство, что сможете самостоятельно справиться с этим. Лучше поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более качественно. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, без сомнения, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что данная фирма также будет производить технадзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату этих услуг. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют основную роль в строительстве. В спектр обязанностей генерального подрядчика включено обеспечение технадзора, управление работой субподрядных компаний, распределение задач – короче прямое управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим вопросы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Сначала вы выбираете строительную компанию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость строительных материалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен быть готов к выделению средств на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите несколько большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.